Оформление земельного участка 

   Можно ли потерять право на заключение аренды земельного участка, если проект договора аренды я подписал и вернул в администрацию через два месяца?
   Согласно абзацу 3 ст. 11 Закона Краснодарского края от 4 марта 2015 г. N3122-КЗ «О внесении изменений в Зак , в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование или аренду на срок менее одного года, соответствующий договор подлежит заключению в течение 30 дней со дня получения заявителем проекта договора о предоставлении земельного участка. В случае уклонения землепользователя или арендатора от заключения договора в установленный срок, решение о предоставлении земельного участка подлежит отмене. Таким образом, имеет значение, как Вы получили проект решения, где расписались, и какой датой.

Читать дальше

Банкротство гражданина 

Признаки банкротства перечислены в пункте 2 статьи 213.3 Закона о банкротстве, где указаны требования к гражданину — не менее 500 000 рублей и срок их неисполнения в течение трёх месяцев с даты, когда они должны быть исполнены. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве, регулируются статьёй 213.2 Закона о банкротстве. Согласно этой статье, происходит реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества, возможно заключение мирового соглашения.

Читать дальше

Закон для бедняков или богачей? Обсуждаем проект нового закона об обращении взыскания на единственное жильё. 

   Мнение юридической компании ИП Глоба В.И «Земля. Недвижимость. Строительство» о ФЗ, который затрагивает права почти всего населения Российской Федерации. Этой правовой инициативой будет узаконено взыскание на единственное жильё должника. Исходя из формулировки, сразу напрашивается вопрос: закон для бедняков или богачей? Думаю, что комментарии излишни. Так вот, если коротко, данный закон вводит судебную процедуру, которая не имеет искового, состязательного характера судебного производства. Можно сказать, что это завуалированный приказной уведомительный характер изъятия имущества — должника вызывают в суд, у заявителей уже есть экспертная оценка имущества должника, также у суда имеется расчёт минимальной доли и долей на должника и его семью по абзацу 2 статьи 446 ГПК РФ. Судебный процесс проходит достаточно быстро, в течение 2-х месяцев, а так как никаких доказательств об отсутствии долга предоставить нельзя и возможность оспорить оценку, предъявленную кредитором по общему основанию ГПК сомнительна (в проекте об этом ничего нет), то вынос Определения (не Решения, а Определения) — вопрос техник

Читать дальше

Должен ли орган государственной власти, который изымает имущество, доказать наличие нужд для изъятия? 

Наличие нужд разъяснено в статье 49 Земельного кодека РФ и , если происходит изъятие то доказать такую нужду орган власти обязан. Происходит это так: находится нужда, происходит анализ решения такой нужды иными способами, приходят к выводу, что по иному, чем изъятие не получится решить нужду, издают ненормативно- правовой акт об изъятии. Законченная цепочка. Теперь собственник земельного участка идёт в суд и проверяет посредством суда - есть нужда или нет, есть другие варианты решения нужды или нет. На суде орган власти должен предоставить сведения об объектах, которые он решил построить на этой земле. Определение ВАС РФ от 11.04.2008г №4255/08 признал позицию государственного органа незаконном и принял решение в пользу гражданина. Есть Определения противоположные этому, всё зависит от качества работы в суде юриста защиты интересов гражданина или организации и наличия реальных доказательств нужды. 

Читать дальше

Технический план на садовый домик теперь обязателен. 

С 1 января 2017 года на недвижимость на садовом земельном участке требуется изготовление технического плана. Технический план делает кадастровый инженер. Разрешение на строительство не требуется.Данные введения позволят более достоверно отражать поставленное на учёт имущество и исключат возможность строительства на садовых землях многоквартирных домов. 

Читать дальше

Кадастровая ошибка или наложение границ? 

Верховный суд в своём Определении СК по гражданским делам от 21 марта 2017г №55-КГ посчитал, что наличие кадастровой ошибки является основанием для её исправления, а не для прекращения права собственности.

 В рассматриваемом деле имелось наложение земельных границ, и истица просила признать право собственности отсутствующим. Для того чтобы удовлетворить такое требование, надо признать недействительными (ничтожными) сделки, на основании которых перешло право собственности на этот земельный участок.

Данное определение позволит юристам и другим гражданам не выбирать неприемлемые способы отстаивания прав клиента. 

Читать дальше

НовостиВажно!!! Кадастровая стоимость. 

   Налоговая начисляет налог по сниженной кадастровой стоимости только после внесения в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). Предупреждаем всех своих клиентов о том, что началась практика с физическими и юридическими лицами, которые снизили кадастровую стоимость в конце 2016 г. (ноябрь-декабрь), а сведения в базу ГКН были внесены в феврале-марте 2017 г. В этой ситуации за первый квартал 2017 года налог будет начислен по старой стоимости, до снижения. 

   В правовом поле налоговая применяет приказ Департамента Имущественных Отношений Краснодарского края от 14.12.2016 No2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов на территории Краснодарского края», где применение кадастровой стоимости земельных участков зависит от даты внесения указанных сведений в ГКН. Ныне действующее законодательство не содержит конкретного указания на конкретные сроки (неделя, месяц, квартал) внесения сведений о снижении кадастровой стоимости в ГКН. Штрафы налоговой за просрочку оплаты налога довольно велики и оспорить данную норму сложно.

   В настоящий момент мы взяли на письменную правовую консультацию подобный вопрос и ищем его решение. Во избежание штрафов от налоговой, мы рекомендуем всё же своим клиентом оплатить налог в полном объеме. Также мы сейчас ищем основания, чтобы оспорить в судебном порядке деятельность ГКН по внесению данных с целью снижения кадастровой стоимости для взыскания с ГКН убытков, понесенных клиентом. Для снижения кадастровой стоимости требуется несколько месяцев: среднее рассмотрение дела в суде 5-6 месяцев (1-ая инстанция, апелляционная, кассация). Если начинать работу по снижению кадастровой стоимости сейчас, мы успеваем снизить стоимость и проконтролировать своевременное внесение сведений в базу ГКН (до конца 2017 г). Это позволит Вам с 1 января 2018 года платить налоги в пониженном режиме. Для получения дополнительной информации звоните по телефону 8-962-860-11-48 и приезжайте на консультацию (ул. Северная 320, офис 329).

Читать дальше